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150万㎡华为控股全球总部即将开建 深圳离硅谷又近了一步

http://www.c114.net ( 2017/8/12 08:53 )
原标题:华为全球总部将开建,150万㎡坂田北新型产业用地规划细化 8月5日,国土委在官网公示《关于《深圳创新科技产业项目落坑西片区(坂田北图则DY15单元)规划选址研究》的公示》,拟对[坂田北地区]法定图则DY15号控制单元局部产业用地进行细化,该规划已经规划主管部门审议并原则通过。 该地块主导功能研发办公、绿地,规划总建筑面积为150万平方米,其中研发办公建筑面积下限为100万平方米。 地块配套设施配置有供水厂、变电站、雨水收集处理设施、公交首末站、加油加气站、垃圾转运站、公共充电站、社区健康服务中心、社区体育活动场地等等。 同时,新型产业用地控制在3.0-4.49间,生态绿地不小于60公顷(含山林地),临山林建筑控制在40米以下。地块毗邻岗头水库,水库旁边建设用地开发需要进行环境影响评估。 从位置来看,该地块位于机荷高速与岗头水库之间,与2012年划拨给华为控股全球总部建设项目用地基本一致,加上该地块性质为新型产业用地,基本可以判断就是华为控股全球总部所在。 地块所在,交通便捷、依山伴水,生态环境十分优越。 作为多次入围全球500强的深圳民营企业——华为,此前传出的华为要搬离深圳的谣言也就不攻自破了。 华为控股全球总部涵括了华为全球财务中心、全球业务管理中心、投资管理中心、芯片设计中心、创新与研发中心、软件平台及各类尖端乐虎国际娱乐场储备研究中心。 随着华为在全球业务版图的进一步扩张,华为控股全球总部作为华为的大脑,将发挥更强影响力。同时,对于片区上下游产业的发展有更积极的带动效应。 1 华为、万科、恒大等7家世界500强企业总部扎根深圳 深圳总部经济正强势崛起! 从位于福田核心区的平安金融中心一路向西大约 16 公里到前海,包括平安集团、腾讯、招商银行、正威国际、恒大集团等商业巨头的总部大楼均分列于这条轴线上。 根据日前最新发布的《财富》世界 500 强榜单,上述 5 家企业入围,加上总部位于盐田的万科和总部位于龙岗坂田的华为,7 家世界 500 强企业总部位于深圳。其中,平安集团、华为公司、正威国际是中国最大的 3 家民营企业。 近年来,深圳阿里中心、百度国际总部、高通创新中心等国内外科技巨头的国际总部、区域总部或职能性总部纷纷设在深圳。深圳这座城市的创新力、人才吸引力、市场管理能力正吸引着企业 " 用脚投票 ",总部经济正强势崛起。 两大超级总部基地规划效果图 中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为:" 企业的壮大需要更大的市场平台和更多的创新动能,在深圳既能充分发挥市场优势又能享受规范的管理环境,适合民营企业特别是大型民营企业的发展,这是越来越多企业将总部迁至深圳的重要原因。" 2 创造一流营商环境 " 筑巢引凤 " 企业的城市布局本是正常的市场行为,但涉及设立、搬迁企业总部的决策,除了市场因素考量之外,背后往往还涉及地方政府的努力。 商务部研究院国际市场研究所副所长白明曾说:" 深圳是移民城市,历史负担不太重,营商环境较好,制度设计的自由度相对大一些。" 据中投顾问发布的《2016~2020 年中国总部经济产业深度分析及发展规划咨询建议报告》显示,2013 年,深圳出台的《深圳湾超级总部基地规划》提出,超级总部基地是城市在全球经济产业链条中最终极地位的典型代表,是未来深圳发展成为世界城市的一个功能中心。 除深圳湾之外,深圳重点打造的总部基地还包括福田中心区、后海中心区、留仙洞片区和龙华核心区。在发展成为 " 世界城市 " 的宏伟规划中,深圳市政府在总部经济的政策扶持方面可谓不遗余力。 据了解,为了吸引大型企业安家落户,早在 2008 年 1 月,深圳下发了《关于加快总部经济发展的若干意见》,提出积极引进国内外大型企业来深设立总部或地区总部,吹响了大力发展总部经济的集结号。 3 谋划价值链高端企业布局 倾力 " 筑好巢 ",只为 " 引凤来 "。深圳的 " 诚意 " 背后,是希望引进更多处于 " 价值链高端 " 企业的谋划。 2016 年 11 月 11 日是一年一度的 " 双 11" 购物狂欢节,阿里巴巴董事局主席马云可能比往年更加忙碌一些。当日下午他突然现身深圳后海,宣布深圳阿里中心正式建成启用,深圳也是阿里继杭州、北京以外拥有自己办公置业场所的第三个城市。 马云在启动仪式上表示:" 新制造的重中之重在广东,深圳今天具备新制造能力,我们将把物联网、未来智慧制造的东西都落实在深圳。" 4 企业巨头纷纷扎根后海! 后海片区正聚集着越来越多的科技巨头。腾讯新总部大楼与深圳阿里中心仅有几街之隔,在这里还可以看到百度国际总部上巨大的 Logo。 2017 年 2 月 15 日,深圳联想后海项目破土动工,这一项目总投资额超过 90 亿元,计划在 2020 年建成,拟建为集商务、商业、文化于一体的高端城市综合体,将成为联想位于深圳的总部大楼。 这种吸引力不仅局限于国内。在深圳阿里中心启用半个月之前,手机芯片 " 一哥 " 高通已宣布在后海设立深圳创业中心。 截至目前,微软亚太研发集团南方总部、IBM 全球采购中心、甲骨文中国研发中心、沃尔玛中国总部、UPS 亚太航空转运中心等跨国公司均在深圳设立地区总部。 2016 年 10 月,苹果 CEO 库克到访深圳时透露苹果将在深设立研发中心,并表示深圳工人的工艺水平遥遥领先世界其他地方,深圳对于苹果公司的制造而言,仍然是一个非常重要的城市,现在苹果在深圳已经雇用了 10 万名工人。 手机中国联盟秘书长王艳辉在接受记者采访时说,跨国企业在深圳设立创新中心,看重的是深圳以及其周边地区乃至整个中国科技业、制造业的创新能力。这反映出的是一个巨大变化,至少在高通、苹果这样的跨国巨头眼里,深圳已经不再是原来的 " 山寨之都 "。 5 总部集群凸显城市引力 深圳总部集聚效应带来的是实打实的经济效益。2016 年数据显示,深圳 89 家总部企业贡献税收 443.9 亿元,增长 29%。值得一提的是,深圳入围中国企业 500 强的 18 家企业贡献税收 460.1 亿元,增长 26%。 总部经济发展的背后,也意味着产业的腾挪。2016 年深圳市政府工作报告指出,过去 5 年间,越来越多的传统企业通过转型升级走上高端制造业的道路。 华南城市研究会副会长孙不熟分析认为,目前在深设立总部的企业大部分来自 IT 行业。一方面,说明它们看中深圳在 IT 产业里的城市地位;另一方面,因为深圳是我国对外开放的高地,开放的营商环境有利于这些企业走出去,走向国际化。 总部位于南山的乐信集团成立于 2013 年,公司的智能金融应用已经领先全国。目前发展成为继腾讯之后的深圳第二大互联网公司,并成为中国最快实现年销售额破百亿的互联网公司之一、广东十大互联网创新企业,其 CEO 肖文杰认为,这些成就离不深圳发展环境的支持。 肖文杰对记者表示:" 深圳是最佳的创业沃土。对于创业者和成熟的企业来说,深圳拥有温暖湿润的气候环境,毗邻香港,腹地广阔,处于大湾区的重要区域位置。在城市文化上,深圳是有着跟其他城市截然不同的滨海、移民文化,它更加自由、开放、包容失败。" 阿里巴巴集团首席市场官董本洪曾如此评价深圳:" 深圳对于中国有特殊的意义,代表了一种精神,雄心勃勃、面向全球又继往开来。" 中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,企业总部在深 " 抱团 " 或将形成良性的示范效应。" 不少企业都往深圳赶,有的也正在往这赶的路上,这已逐渐形成一个趋势,未来也还会有不少企业将会加入深圳,不止 IT 互联网,还有房地产、金融业等领域内的大企业,深圳总部经济发展势头良好。"
作者:王新根   来源:房地内参、深圳晚报   免责声明:本文仅代表作者个人观点,与C114中国通信网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。
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